Underkänd OVK – så åtgärdar du anmärkningarna snabbt och korrekt

Att få en underkänd OVK, obligatorisk ventilationskontroll, är vanligare än många tror – och det är sällan ett tecken på att hela ventilationssystemet måste bytas ut. Oftast handlar det om ett antal konkreta anmärkningar som behöver åtgärdas inom en given tidsram för att fastigheten ska godkännas vid en ombesiktning. Hemluft hjälper varje år villaägare, bostadsrättsföreningar och fastighetsägare i Stockholm att snabbt och korrekt åtgärda underkänd OVK, så att fastigheten blir godkänd utan onödigt dröjsmål.

I den här artikeln går vi igenom vad OVK innebär, varför besiktningar ofta underkänns, vilka konsekvenserna blir om anmärkningarna inte åtgärdas, och hur en åtgärdsprocess med Hemluft går till.

Vad är OVK och varför blev besiktningen underkänd?

OVK, obligatorisk ventilationskontroll, är en lagstadgad besiktning som ska säkerställa att en byggnads ventilationssystem fungerar som det ska och uppfyller de krav som gällde när systemet installerades. Besiktningen utförs av en certifierad kontrollant med bestämda intervall beroende på systemtyp, allt från vart tredje till vart sjätte år för de flesta bostäder, och årligen för vissa skol- och vårdlokaler.

En underkänd OVK betyder att kontrollanten hittat en eller flera brister som måste åtgärdas innan systemet kan godkännas. Det kan handla om allt från enkla injusteringar till mer omfattande reparationer, men det är sällan hela ventilationssystemet som behöver bytas.

Kontakta Oss

Fyll i formuläret så kontaktar vi
dig så fort som möjligt.

Vanliga anmärkningar vid underkänd OVK

Genom åren har vi sett samma typer av brister återkomma i besiktningsprotokoll runt om i Stockholm.

Felaktiga eller för låga luftflöden i förhållande till bostadens storlek och användning.
Igensatta eller skadade filter, kanaler och don som hindrar korrekt luftflöde.
Fläktar eller aggregat som inte längre fungerar som avsett, till exempel på grund av ålder eller bristande underhåll.
Bristfällig eller obefintlig dokumentation kring systemets ursprungliga funktion, vilket gör det svårt att bedöma om det uppfyller kraven.
Felaktigt monterade eller igensatta imkanaler och spisfläktar i kök.

Vad händer om du inte åtgärdar en underkänd OVK?

Om anmärkningarna från en underkänd OVK inte åtgärdas inom den tidsfrist kommunen satt, riskerar fastighetsägaren ett föreläggande, i vissa fall kombinerat med vite. Utöver det juridiska trycket innebär en icke åtgärdad brist ofta fortsatt dålig inomhusluft, högre risk för fukt- och mögelskador samt onödigt höga driftskostnader. Ju längre man väntar, desto större är också risken att en ursprungligen liten anmärkning utvecklas till ett mer omfattande och kostsamt problem.

Steg-för-steg: Så åtgärdar Hemluft din underkända OVK

Vi har hjälpt hundratals fastighetsägare och BRF:er i Stockholm att på ett strukturerat sätt gå från underkänd till godkänd OVK.

1. Genomgång av besiktningsprotokollet – vi går igenom kontrollantens anmärkningar tillsammans med dig för att förstå exakt vad som behöver åtgärdas.
2. Platsbesök och mätning – vi mäter luftflöden, kontrollerar kanaler, don, fläktar och aggregat för att fastställa grundorsaken till varje anmärkning.
3. Åtgärdsförslag och fast pris – du får ett tydligt åtgärdsförslag med fast pris innan vi påbörjar något arbete.
4. Genomförande – våra fast anställda tekniker utför injustering, rengöring, reparation eller byte av komponenter enligt plan.
5. Dokumentation och ombesiktning – vi lämnar dokumentation som underlag inför ombesiktning, och kan vid behov samordna kontakten med besiktningsmannen.

Tidsfrist för åtgärder

Vid en underkänd OVK sätter kommunen normalt en tidsfrist inom vilken bristerna ska vara åtgärdade och en ombesiktning genomförd. Vi rekommenderar att kontakta oss så snart du fått protokollet, så att vi hinner utreda, offerera och genomföra åtgärderna innan tidsfristen löper ut. Ju tidigare vi kopplas in, desto större marginal får du.

Kostnad för att åtgärda underkänd OVK

Kostnaden beror helt på vilken typ av anmärkning som ska åtgärdas. En enklare injustering eller filterbyte kan vara en relativt liten investering, medan byte av fläkt, aggregat eller mer omfattande kanalarbete kostar mer. Vi lämnar alltid ett fast pris efter besiktning, så att du vet exakt vad åtgärderna kommer att kosta innan arbetet påbörjas.

Förebygg framtida underkänd OVK

Det bästa sättet att undvika underkänd OVK vid nästa besiktning är regelbundet underhåll: filterbyte enligt rekommenderat intervall, återkommande rengöring av kanaler och don, samt injustering av luftflöden när bostadens eller lokalens användning förändras. Vi erbjuder löpande serviceavtal som håller ditt system i sådant skick att kommande OVK-besiktningar går smidigt.

Varför välja Hemluft för dina OVK-åtgärder?

Hemluft har lång erfarenhet av att tolka besiktningsprotokoll och snabbt komma fram till rätt åtgärd, oavsett om det gäller en villa, en bostadsrättsförening eller ett kommersiellt fastighetsbestånd i Stockholm. Vi håller deadlines, lämnar fasta priser och har full ansvarsförsäkring, så att du kan känna dig trygg genom hela processen fram till godkänd ombesiktning.

Vanliga frågor (FAQ)

Hur lång tid har jag på mig att åtgärda en underkänd OVK?

Kommunen sätter en tidsfrist i samband med besiktningsprotokollet, ofta några månader. Exakt tid varierar beroende på anmärkningens allvarlighetsgrad och kommunens rutiner.

Måste hela ventilationssystemet bytas vid underkänd OVK?

Nej, i de flesta fall räcker det med riktade åtgärder som injustering, rengöring, filterbyte eller reparation av enskilda komponenter. Ett fullständigt systembyte krävs sällan.

Kan Hemluft hjälpa till med kontakten mot besiktningsmannen?

Ja, vi kan bistå med dokumentation och samordning inför ombesiktningen, så att processen blir så smidig som möjligt för dig som fastighetsägare.

Vad händer om jag inte åtgärdar bristerna i tid?

Om tidsfristen löper ut utan åtgärd riskerar fastighetsägaren ett föreläggande från kommunen, i vissa fall med vite, samt fortsatt sämre inomhusklimat och ökad risk för fukt- och driftproblem.

Hur snabbt kan Hemluft påbörja åtgärder efter underkänd OVK?

Vi prioriterar ärenden med tidsfrist och strävar efter att boka platsbesök så snart som möjligt, ofta inom någon vecka, för att säkerställa att åtgärderna hinner slutföras i tid.