Hoppa till huvud innehåll

Hemluft

Meny
08-649 77 00
Kontakta Oss

OVK-besiktning i Stockholm – Certifierad Funktionskontrollant

Är det dags för obligatorisk ventilationskontroll i din fastighet? Hemluft utför OVK-besiktningar i hela Stockholms län med certifierad funktionskontrollant. Vi besiktigar villor, flerbostadshus, bostadsrättsföreningar, kontor och skolor, upprättar protokoll, skickar in det till byggnadsnämnden och kan dessutom åtgärda de brister som upptäcks – allt hos samma leverantör.

Ring 08-649 77 00 eller skicka en förfrågan så återkommer vi med tid och fast pris.

Vad är OVK?

OVK står för obligatorisk ventilationskontroll. Det är en lagstadgad funktionskontroll av ventilationssystemet som regleras i plan- och bygglagen och plan- och byggförordningen, med närmare bestämmelser i Boverkets föreskrifter. Syftet är att säkerställa ett tillfredsställande inomhusklimat i byggnader.

Vid besiktningen kontrollerar en certifierad funktionskontrollant att ventilationssystemet fungerar som det var avsett när det togs i bruk, att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden, att instruktioner och skötselanvisningar finns tillgängliga, och att systemet uppfyller de krav som gällde när det installerades. Vid återkommande besiktningar kontrolleras funktionen mot de bestämmelser som gällde när systemet togs i bruk – inte mot dagens krav på nybyggnation.

Kontrollanten ska dessutom, som en obligatorisk del av protokollet, lämna förslag på åtgärder som kan förbättra energihushållningen utan att försämra inomhusklimatet. Du som fastighetsägare bestämmer själv om dessa förslag ska genomföras.

Begär offert

Kontakta Oss

Fyll i formuläret så kontaktar vi
dig så fort som möjligt.

Vem ansvarar för att OVK utförs?

Ansvaret ligger alltid på byggnadens ägare, oavsett vem som använder byggnaden. För en bostadsrättsförening är det föreningen, för en hyresfastighet är det fastighetsägaren och för en villa är det villaägaren. Ansvaret gäller löpande, även mellan besiktningstillfällena: ägaren ska se till att ventilationssystemet fungerar under hela tiden byggnaden används.

Det är kommunens byggnadsnämnd som är tillsynsmyndighet. I Stockholms stad hanteras detta av stadsbyggnadskontoret, dit protokollen skickas in.

Ventilationssystemen S, F, FX, FT och FTX

Beteckningarna i tabellen ovan används genomgående i OVK-sammanhang:

  • S – självdragsventilation – luften rör sig av temperaturskillnader och vind, utan fläktar.
  • F – frånluftsventilation – frånluften är fläktstyrd, tilluft tas via uteluftsdon.
  • FX – frånluftsventilation med värmeåtervinning – som F, men värmen i frånluften återvinns, ofta med frånluftsvärmepump.
  • FT – från- och tilluftsventilation – både från- och tilluft är fläktstyrda.
  • FTX – från- och tilluftsventilation med värmeåtervinning – som FT, med värmeväxlare som återvinner värmen ur frånluften.

Hur ofta ska OVK göras?

Intervallet beror på byggnadstyp och vilket ventilationssystem byggnaden har. Innan ett nytt ventilationssystem tas i bruk ska alltid en första besiktning göras. Därefter gäller följande återkommande intervall:
Byggnadstyp Ventilationssystem Intervall
Förskolor, skolor, vårdlokaler och liknande Samtliga system 3 år
Flerbostadshus, kontorsbyggnader samt personalutrymmen och kontor i industribyggnader FT och FTX 3 år
Flerbostadshus, kontorsbyggnader samt personalutrymmen och kontor i industribyggnader S, F och FX 6 år
En- och tvåbostadshus FX, FT och FTX Endast första besiktning
En- och tvåbostadshus S och F Inget krav på OVK

Behörighet N och K – vilken krävs för din fastighet?

OVK får endast utföras av en funktionskontrollant som är certifierad av ett ackrediterat certifieringsorgan. Certifieringen finns i två nivåer:

  • Behörighet N (normal) – alla byggnader med S-, F- och FX-ventilation, samt en- och tvåbostadshus med FT- och FTX-ventilation.
  • Behörighet K (kvalificerad) – samtliga typer av ventilationssystem, inklusive FT- och FTX-system i flerbostadshus, kontor, skolor och vårdlokaler.

För ett flerbostadshus eller en BRF med FTX-system krävs alltså behörighet K. Kontrollera alltid att den kontrollant du anlitar har rätt behörighetsnivå för din byggnad – en besiktning utförd med fel behörighet är inte giltig.

Så går en OVK-besiktning till

  1. Bokning och avisering: vi bokar tid och tar fram aviseringsunderlag till boende eller hyresgäster. I flerbostadshus samordnar vi nyckelhantering med förvaltare eller styrelse.
  2. Genomgång av handlingar: vi går igenom bygglovshandlingar, relationsritningar, tidigare OVK-protokoll och drift- och skötselinstruktioner.
  3. Okulär kontroll: aggregat, fläktar, kanaler, don, filter och luftintag kontrolleras med avseende på skick, föroreningar och åtkomlighet.
  4. Luftflödesmätning: vi mäter till- och frånluftsflöden i lägenheter och lokaler och jämför mot de krav som gällde när systemet togs i bruk.
  5. Funktionskontroll: styrsystem, forcering, drifttider, spjäll och värmeåtervinning kontrolleras.
  6. Protokoll och intyg: vi upprättar besiktningsprotokoll med resultat, eventuella anmärkningar och förslag på energibesparande åtgärder. Du får ett OVK-intyg.
  7. Inrapportering: protokollet skickas till byggnadsnämnden, oavsett om besiktningen är godkänd eller inte.
  8. Anslag av intyg: du som ägare ska anslå intyget på väl synlig plats i byggnaden. Vi levererar intyget i utskriftsfärdigt format.

Godkänd eller underkänd OVK – vad händer sedan?

Anmärkningar i protokollet graderas efter allvarlighet. Mindre anmärkningar innebär att systemet kan godkännas men att bristerna bör åtgärdas. Allvarliga fel innebär att besiktningen inte godkänns.

Blir besiktningen underkänd ska bristerna åtgärdas omgående. Byggnadsnämnden sätter en tidsfrist, och om åtgärderna inte genomförs i tid kan nämnden utfärda ett föreläggande, som kan förenas med vite. När bristerna är åtgärdade görs en ombesiktning av de underkända delarna.

Här skiljer sig Hemluft från rena besiktningsföretag: vi kan både besiktiga och åtgärda. Vi utför injustering av luftflöden, kanalrengöring, filterbyte, byte av fläktar och aggregat samt kanalrenovering, vilket innebär att du slipper upphandla en separat entreprenör efter en underkänd kontroll. Läs mer om vårt arbete med åtgärder efter underkänd OVK.

Vad kostar en OVK-besiktning i Stockholm?

Priset styrs av byggnadens storlek, antalet lägenheter eller lokaler, ventilationssystemets komplexitet och hur tillgängliga aggregat och kanaler är. Som riktmärke:
Objekt Prisintervall Kommentar
Villa, första besiktning 3 500 – 6 500 kr FT/FTX-system i en- eller tvåbostadshus
Mindre BRF, upp till 20 lägenheter Från ca 500 kr per lägenhet Grundavgift tillkommer
Större BRF och flerbostadshus Offereras per objekt Beror på system och antal trapphus
Kontor och lokaler Offereras per objekt Beror på area och systemtyp
Ombesiktning efter åtgärd Reducerat pris Endast tidigare underkända delar
Vi lämnar alltid kostnadsfri offert med fast pris, så att du vet exakt vad besiktningen kostar innan vi bokar tid.
Kontakta oss

Vi besiktigar i hela Stockholms län

Hemluft utför OVK-besiktningar i Stockholms innerstad, Södermalm, Östermalm, Kungsholmen, Vasastan, samt i Nacka, Värmdö, Lidingö, Danderyd, Täby, Solna, Sundbyberg, Sollentuna, Järfälla, Huddinge, Tyresö, Haninge och Botkyrka. Vårt kontor ligger i Nacka och vi arbetar dagligen i hela länet.

Varför välja Hemluft för din OVK?

  • Certifierad funktionskontrollant – vi har rätt behörighet för din byggnadstyp.
  • Besiktning och åtgärd i samma bolag – du slipper upphandla en ny entreprenör om något underkänns.
  • Vana vid BRF-processer – vi hanterar avisering, nyckelhantering och rapportering till styrelsen.
  • Över 40 års samlad erfarenhet – av ventilation i Stockholms fastighetsbestånd, från sekelskifteshus till nybyggnation.
  • Fast pris – kostnadsfri offert innan bokning.
Begär offert

Vanliga frågor om OVK-besiktning i Stockholm

En- och tvåbostadshus med självdrag eller enbart frånluftsventilation omfattas inte av kravet på OVK. Har villan FX-, FT- eller FTX-ventilation krävs en första besiktning innan systemet tas i bruk, men därefter ingen återkommande kontroll.

Ett flerbostadshus med FT- eller FTX-ventilation ska besiktigas vart tredje år. Har fastigheten självdrag, frånluftsventilation eller frånluft med värmeåtervinning gäller sex år. Föreningen ansvarar för att kontrollen blir gjord i tid.

Byggnadsnämnden är tillsynsmyndighet och kan förelägga ägaren att genomföra kontrollen. Ett föreläggande kan förenas med vite. Utebliven OVK kan också bli en anmärkning vid fastighetsöverlåtelser och i föreningens revision.

Endast en funktionskontrollant som är certifierad av ett ackrediterat certifieringsorgan. Behörighet N gäller byggnader med S-, F- och FX-ventilation samt en- och tvåbostadshus med FT och FTX. Behörighet K krävs för samtliga systemtyper, exempelvis FTX i flerbostadshus.

En villa tar normalt någon timme. I ett flerbostadshus beror tiden på antalet lägenheter, eftersom flöden ska mätas i ett urval eller samtliga lägenheter. En förening med 30 lägenheter tar vanligen en till två dagar inklusive aggregatkontroll.

Att systemet fungerar som avsett när det togs i bruk, att luftflödena når kraven som gällde då, att det inte finns föroreningar som kan spridas, att drift- och skötselinstruktioner finns, samt att aggregat, kanaler och don är i funktionsdugligt skick. Protokollet innehåller även förslag på energibesparande åtgärder.

Bristerna ska åtgärdas inom den tid byggnadsnämnden anger, varefter en ombesiktning görs av de underkända delarna. Vi kan både utföra åtgärderna och genomföra ombesiktningen, vilket kortar processen väsentligt.

Ägaren ska anslå intyget på väl synlig plats i byggnaden, vanligen i entrén eller trapphuset, så att de som vistas i byggnaden kan se att kontrollen är utförd.

Ja. Vi utför OVK-besiktning med certifierad kontrollant och kan därefter åtgärda de brister som noterats, exempelvis injustering av luftflöden, kanalrengöring, filterbyte samt byte av fläkt eller aggregat.

Boka OVK-besiktning i Stockholm

Ring Hemluft på 08-649 77 00 eller skicka en förfrågan via vårt kontaktformulär. Ange gärna fastighetsbeteckning, antal lägenheter eller lokaler och vilken typ av ventilationssystem fastigheten har, så återkommer vi med tid och fast pris. Vet du inte vilket system fastigheten har hjälper vi dig att ta reda på det.