Hur ofta ska OVK göras
Att ha koll på lagar och regler kring fastighetsskötsel kan ibland kännas som en djungel. En av de absolut viktigaste kontrollerna som en fastighetsägare eller bostadsrättsförening måste hålla ordning på är den obligatoriska ventilationskontrollen. Detta lagstadgade krav finns till för att säkerställa att inomhusklimatet är hälsosamt och att ventilationssystemen fungerar exakt så som det var tänkt från början.
Men hur ofta måste denna kontroll egentligen genomföras, och vad händer om man missar sitt slutdatum? Svaret beror helt på vilken typ av byggnad det gäller och vilket ventilationssystem som finns installerat i fastigheten.
Vad avgör besiktningsintervallen?
Tidsintervallen styrs till stor del av hur känslig miljön är och hur tekniskt avancerat systemet är. Byggnader där många människor vistas under lång tid, eller där verksamheten ställer extra höga krav på luftkvalitet, har betydligt tätare kontroller.
Det är Boverket som utfärdar reglerna kring dessa intervall, och systemen delas generellt in i tre- eller sexårsperioder. En första kontroll (första OVK) görs dessutom alltid när ett ventilationssystem tas i bruk för allra första gången, oavsett vilken typ av byggnad det handlar om.
Byggnader med krav på 3-årsintervall
Vissa fastigheter kräver en återkommande kontroll vart tredje år eftersom konsekvenserna av dålig luft här är extra allvarliga för hälsan och produktiviteten.
Till denna kategori hör alla typer av förskolor, skolor, vårdlokaler och liknande offentliga miljöer. Detta gäller helt oavsett vilken ventilationstyp som finns i huset.
Dessutom omfattas flerbostadshus (som bostadsrättsföreningar och hyresfastigheter) samt kontorsbyggnader av det korta treårsintervallet om de använder sig av mer avancerade system. Detta inkluderarFTX-system (mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning) samt vanliga FT-system (mekanisk till- och frånluft utan återvinning).
Byggnader med krav på 6-årsintervall
För andra typer av byggnader anses det räcka med en besiktning vart sjätte år. Detta längre intervall tillämpas främst på flerbostadshus och kontorslokaler som har enklare tekniska lösningar.
Exempel på detta är fastigheter med rent mekanisk frånluftsventilation (F-system) eller där man använder sig av modernare frånluft med värmeåtervinning (FX-system). Även äldre flerbostadshus som fortfarande helt förlitar sig på det traditionella självdragssystemet (S-system) faller under denna sexåriga tidsperiod.
Key Takeaways: Gällande tidsintervall
- Skolor och vårdlokaler: Ska alltid kontrolleras vart 3:e år, oavsett vilket ventilationssystem som används i byggnaden.
- Flerbostadshus med FTX/FT: Kräver besiktning vart 3:e år på grund av systemens tekniska komplexitet och injusteringsbehov.
- Flerbostadshus med S/F/FX: Behöver endast genomgå kontrollen vart 6:e år då systemen har färre mekaniska komponenter som kan fela.
- En- och tvåbostadshus: För vanliga villor krävs endast en första kontroll när systemet är nyinstallerat. Det finns inget lagkrav på återkommande besiktningar efter det.
- Fastighetsägarens ansvar: Det är alltid ägaren till byggnaden (eller styrelsen i en BRF) som bär det fulla juridiska ansvaret för att kontrollen blir gjord i tid.
Vad händer om kontrollen inte blir godkänd?
Under besiktningen kontrollerar en certifierad funktionskontrollant att systemet inte innehåller smuts som kan spridas, att instruktioner finns tillgängliga och att luftflödena stämmer överens med de ursprungliga ritningarna. Om kontrollanten upptäcker felaktigheter eller brister som kan påverka hälsan nekas fastigheten ett godkännande.
Fastighetsägaren får då ett protokoll där bristerna specificeras, och man har sedan en begränsad tid på sig (oftast sex månader) att åtgärda problemen och göra en ombesiktning. Om man struntar i att utföra besiktningen eller underlåter att fixa påpeka fel kan kommunens byggnadsnämnd gå in med vitesföreläggande, vilket innebär kännbara böter tills systemet är godkänt.
Optimera systemet inför besiktningen
För att säkerställa att din fastighet klarar kontrollen utan anmärkningar är det smart att göra vissa förberedelser. Att se till att alla ventilationskanaler är rena och att filtren är nybytta minskar risken för underkända luftflöden markant.
Vill du vara helt säker på att ditt system presterar på topp inför nästa besiktning? Vi hjälper dig gärna med förberedande service, rengöring eller modernisering. Läs mer om hur du kan säkra ditt inomhusklimat på vår sida om hur ofta ska OVK göras där vi erbjuder skräddarsydd hjälp för fastighetsägare och föreningar.
Vanliga frågor om OVK-intervall
Nej, för vanliga en- och tvåbostadshus finns det inget krav på återkommande besiktningar. Du måste bara göra en kontroll när du bygger nytt eller gör en omfattande ombyggnad av ventilationen. Däremot rekommenderas regelbunden översyn för din egen hälsas skull.
Kontrollen får endast utföras av en person som är certifierad av ett godkänt organ (exempelvis Kiwa eller RISE). Kontrollanten måste ha behörighet som matchar komplexiteten på det aktuella systemet.
Ett exemplar av protokollet ska alltid skickas till kommunens byggnadsnämnd, och ett exemplar ska finnas tillgängligt i fastigheten, exempelvis uppsatt i trapphuset eller väl synligt i entrén.
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig så fort som möjligt.